国内での不動産の経験を活かし、弊社代表が海外に物件購入。実際に目で見た海外不動産の可能性をお客様にも提供するべく海外不動産事業を立ち上げました。
最近は日本の経済情勢から海外にも拠点やセカンドライフを考える方も増えてきております。海外で生活することによって、今までの環境をリセットしたり、新たな発想が生まれたりするメリットがあります。
特に定年退職後のセカンドライフを海外でゆっくりと過ごしたい、あるいはテレワークなどの実施により海外で住みながらストレスフリーで仕事も集中ができるというビジネスパーソンも増えています。
日本と異なる文化やそこでしか見られない伝統や芸術、グルメ。そして今後は必要となるグローバルな交流による豊かな人脈の形成など今までの価値観が塗り変わり視野が広がります。
ライフスタイルだけでなく、昨今は日本以外のポートフォリオを持っていくことの重要性から投資家さんも増えております。
弊社代表が購入した物件も友人たちも購入するという、まさに海外での新たな投資コミュニティー形成は将来の掛け替えのない資産にもなります。
可能性に満ちた海外不動産ですが実は多くの詐欺やリスクも存在することを理解しておくことが大切です。
いちばん多いケースが実際に物件を購入したものの建築がされなかったり、お金を振り込んだまま連絡があ無くなるケースです。注意する点としては販売している会社は信頼できる会社か、そして建築をする現地のディベロッパーは問題のない会社かをしっかりと見極めていきます。
次に多いのは、実際に聞いていた話と違っていたり、しっかりと支払い計画や出口戦略も考えずに購入するケースです。海外不動産だけでなく国内不動産も同じくですが出口戦略として売却することで利益を求める場合と賃貸として貸し出し家賃収入を得ていく二つのパターンがあります。
自分のポートフォリオがどの様なケースに該当するかを判断し計画しましょう。実際に多いのが売却益が確実に出ますという様な販売会社もありますが不動産に絶対は無いので気を付けるポイントでもあります。
尚且つ管理体制が整っていない販売会社であると完成後に売却するしか方法がないという状況に置かれる方々も多くいらっしゃいます。弊社では実績ある会社の新築物件や大手日本企業の海外支店が取り扱う中古物件のみご提案させていただいております。
■海外不動産の購入方法
①プレビルド方式
物件の価格の15〜30％を物件が完成するまでに分割で支払い完成時に残りの残金を支払うという方式。海外不動産では一般的ですが、支払いの為替相場や残金の支払いを海外の銀行ローンを組むのか国内の銀行ローンを組むのか現金で支払うのかなど資産設計に合わせた計画が必要になります。
②現金一括支払い
物件の価格を一括で支払うのですがこの場合、数年後の完成物件であれば割引率が2割ほどできる物件もあります。また逆に築浅の中古物件購入は現在の建築費の高騰などを含めるとお得な場合があります。
海外のポートフォリオにご関心のある方や購入検討はお気軽にご相談ください。
