・放送は2023年7月14日21：00です。
今回は不動産会社である弊社がなぜ空き家再生や地方創生に取り組むのか？
また地方創生のチャンスについてもお話しさせてもらいました。

＜以下、かわさきFM様　HPより引用＞

『Listen Radio』で聴く

Mac、Windows PC、スマートフォン、タブレット等

『Listen Radio（リスラジ）』アプリをダウンロードすれば、全国どこでも聴いていただけます。

●ブラウザの場合
https://listenradio.jp/にアクセス
→ 左のタブより「ラジオチャンネルを選曲」をクリック
→ CATEGOLY「全国のラジオ局」を選択
→ CHANNELの中から「関東」
→ 「かわさきFM」を選局してください。
『Listen Radio』で聴く

●アプリのご利用方法詳細はこちらをご覧ください。

『Simul Radio』で聴く

対象：Windows PCのみ

『Simul Radio（サイマルラジオ）』で全国どこからでもお聴きいただくことができます。

『Simul Radio』で聴く

ラジオで聴く

かわさきFMの可聴エリアで周波数は79.1MHzにチューニングしてください。
●ラジカセなどで聴く場合は、アンテナを十分に伸ばしてください。また、聴こえづらい場合は、窓の近くや高い場所でお試しください。
●ポケットラジオで聴く場合は、イヤホンケーブルがアンテナの役割となりますので、ぜひイヤホンを使用してお聴きください。

※電波について
送信出力の上限が２０Ｗのコミュニティ放送局のため、県域ＦＭ局などのようにお聴きいただけない場所もあります。 これは、地形の関係やラジオ周辺の建物の環境などによって電波の流れが多分に影響され、電波をうまくキャッチできない状態によるものと言われています。 カーラジオについては、川崎市内はもとより、隣接する東京都や横浜市の一部など、広範囲の地域でお聴きいただくことができます。周波数を７９.１ＭHzにセットしてください。

The post 弊社代表が7月14日「かわさきFM」に出演することになりました。 first appeared on 株式会社W＆F.

■弊社代表が賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」6月号にインタビュー掲載されました。

弊社代表、和仁原が入居者募集の工夫についてインタビュー記事が掲載されました。
戸建て投資家の方は利用する「ジモティー」問い合わせ顧客の属性が悪く苦戦している大家さんが多いとのこと。

この問題に対して、「セルフ内見」「セルフ審査」を取り入れてデメリットを軽減する。

「セルフ内見」：現地にキーBOXを取り付けて入居者さんが自由にみてもらえる様にします。
オーナー側にとっては実際に現地に行く手間が省けるのでコストパフォーマンスも良くなります。

これで問い合わせ顧客のドタキャンがあったとしても対応できます。

「セルフ審査」：問い合わせがあったときにキーBOXの暗証番号は教えずに、実際に当日現地についたときに連絡をもらい解除方法をお伝えします。そうすることで無闇に暗証番号を知られることを防ぎ、実際に連絡どおりに内見に来る人かどうかが見極められます。

内覧が終わってからももう一度連絡をもらう様にします。このときに感想を聞き、引越し理由や内見のかたの人柄を電話越しで確認します。

賃貸契約に関しては入居者が住みたいと言う意思とオーナーが貸したいと言う意思が合致して成立します。
オーナー様も無闇に住んでもらおうとするのではなく、この方に貸したいと思える状態だと入居後もトラブルが少なくなります。

■空き家再生関連ページ
https://w-and-f.com/akiya/

The post 経営情報誌「家主と地主」6月号にインタビュー掲載されました。 first appeared on 株式会社W＆F.

不動産を所有してみたものの毎月のキャッシュフローがマイナスになりこの先、不安になってきたという相談です。

お客様にその物件はどうやって見つけたのですかと尋ねると
先輩に紹介されたり、駅前で名刺交換をした方に営業されて買ったりということが多いのです。

人は本質的なことを忘れると不動産投資で失敗してしまいます。

まずは自分がなんのために不動産投資をするのかが大切です。

例えば都内になる区分マンションを不動産投資として扱う場合、節税対策やある程度の余剰金、今後のキャピタルゲインを見込めるのであれば良い投資になります。

多くの場合、毎月のキャッシュフローをプラスにして生活の足しにしたり、将来のために貯蓄をしたり、家族の趣味の費用に当てたりと考えているのです。

しかし、蓋を開けてみると毎月赤字になってしまっているという内容です。

もしも毎月のキャッシュフローを黒字化したいのであれば中古の投資用の物件で利回りが10％以上のものを選びましょう。

実際に購入する前にキャッシュフローのシュミレーションをしっかりと行いましょう。

不動産投資は一回の失敗で取り返しのつかなくなってしまうことになりますが
しっかりと知識をつけてリスク管理をすれば自分の生活を豊かにするものになります。

まずは現状把握から自分に最適な不動産投資は何なのか？
新築、中古、戸建て、アパート、マンションなどしっかりと計画を立ててから動き出しましょう。

もしも不動産投資初心者の方やこれから始めていきたい方は

弊社にはFPの資格を持ち不動産投資を高利回りで回している社員もおりますのでお気軽にご相談ください。

https://w-and-f.com/owner/

The post 不動産投資で失敗しないためのポイント first appeared on 株式会社W＆F.

最近、不動産投資についての相談が多くの方からいただくことが多くなりました。不動産投資というと区分マンション、一棟アパート、一棟マンションなど幅広くございます。

相談が多いのが区分マンションを営業されて買ったものの利回りが悪く売却したいということです。こちらのケースでは弊社が売却協力することでオーナー様の希望金額で成約いただくことができました。

もちろん物件を購入してしまった後のサポートもさせていただきますが、本来は不動産投資をする前にしっかりと計画を立てて勉強した上で取り組む必要があります。

やってはいけない不動産投資No1
不動産投資で失敗しない方法は営業された物件を鵜呑みにして購入しないということです。

今回の様なケースでオーナー様になぜこの物件を購入しようと思ったのですかとお聞きすると先輩の紹介だったからや街角で声をかけられた方に提案してもらったからという方が多くいらっしゃいました。

本当にいい物件というのは不動産投資の初心者のところには回ってくることはありません。なぜかというと本当にいい物件は玄人投資家、プロの不動産業者が探して購入するからです。

ある程度の金額帯の一棟マンションになれば購入層が限られてくるので資産を持っているとそういった物件情報がやってくるかもしれません。

しかし、これから不動産投資を始めようという方にとっては前者の通り良い物件情報を手に入れるのはなかなか難しいことでしょう。

また不動産投資をする際にしっかりとした目標設定と最低限の知識をつけておくことこれをやらずに不動産投資を始めてしまう方が多いので失敗してしまうケースが多くあります。

例えば、本来は毎月のキャッシュフローを出して生活の足しにしたり、将来のための貯蓄にしたいので始めた不動産投資のはずなのに毎月のキャッシュフローは赤字になってしまう物件を購入してしまうことがあります。

不動産投資を始めようとして不動産が欲しい病にかかってしまうと本来の目的とずれてしまうということが起こるのです。

そこで弊社では誰でもできる不動産投資ということで初心者向けのコンサルティングを始めました。

約、2年ほど前にノウハウセミナーを開催し不動産投資をしたことのない受講生の中からも実利回り１５％以上の不動産投資家が何人も生まれています。

具体的には数百万円から現金で始められるということで非常に好評です。もちろんノウハウがあったとしても実際に行動することがなければ結果は得ることはできません。

これから不動産投資を始めてみたい、詳細を知りたいという方はご連絡ください。
何かしらのお力になれればと思います。

お問い合わせ
info@w-and-f.com

LINE
https://lin.ee/AZhYMgo
ID検索→@944bvnuw

The post 不動産投資コンサルティング事業開始 first appeared on 株式会社W＆F.